5134-5136 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 4 478 $/m² · 195,3 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 694 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933654689120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44535150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
66023933654689120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 488 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +9 699 $ | 1 007 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 4940-4942, avenue King-Edward, Montréal 2026-02-27 · 338 m · Vendu 860 000 $ (4 560 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 950 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 5040-5042, avenue Montclair, Montréal 2025-11-07 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 830 $/m²) 195,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 464 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 372 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 255 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 4920-4922, avenue Mariette, Montréal 2025-12-15 · 474 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 950 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 722 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 4903-4907, Avenue Mariette, Montréal 2025-09-17 · 446 m · Vendu 325 000 $ (1 731 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 546 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 486 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 6931-6933, avenue Somerled, Montréal 2025-09-08 · 583 m · Vendu 862 500 $ (4 432 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 952 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 5475-5477, avenue Saint-Ignatius, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 890 000 $ (4 291 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 870 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 4935-4937, Avenue Mariette, Montréal 2025-07-09 · 426 m · Vendu 895 000 $ (4 628 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 951 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 4900-4902, avenue de Mayfair, Montréal 2025-08-20 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 591 $/m²) 203,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 837 967 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.