5130 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Autre · 4 458 $/m² · 192,7 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 854 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933654788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44535250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
66023933654788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 483 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +9 699 $ | 1 000 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 4940-4942, avenue King-Edward, Montréal 2026-02-27 · 331 m · Vendu 860 000 $ (4 560 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 944 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 5040-5042, avenue Montclair, Montréal 2025-11-07 · 192 m · Vendu 750 000 $ (3 830 $/m²) 195,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 470 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 372 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 247 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 4920-4922, avenue Mariette, Montréal 2025-12-15 · 470 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 944 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 711 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 4903-4907, Avenue Mariette, Montréal 2025-09-17 · 441 m · Vendu 325 000 $ (1 731 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 476 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 6931-6933, avenue Somerled, Montréal 2025-09-08 · 576 m · Vendu 862 500 $ (4 432 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 946 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 4935-4937, Avenue Mariette, Montréal 2025-07-09 · 422 m · Vendu 895 000 $ (4 628 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 945 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 5475-5477, avenue Saint-Ignatius, Montréal 2026-06-23 · 870 m · Vendu 890 000 $ (4 291 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 865 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 961 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 391 907 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.