5224-5226 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 166 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 256,4 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 865 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933655249870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44511800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66023933655249870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 619 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 550 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 980 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 895 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 307 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 456 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 677 646 $ Poids 52 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 250 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 685 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 962 972 $ Poids 39 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 824 204 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 846 108 $ Poids 29 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 397 015 $ Poids 27 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 347 $ Poids 26 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 152 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −75 641 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 721 224 $ Poids 25 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 066 448 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.