5255 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 133 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 187,8 m² · constr. 1951 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 1 007 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933656056120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44505200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
1 007 500 $
ID provincial
66023933656056120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 726 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 458 714 $ Poids 69 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 891 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 375 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 926 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 310 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 817 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 017 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 937 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 889 709 $ Poids 47 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 969 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 793 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 682 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 113 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 653 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 326 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +103 450 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 626 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.