5247 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 686 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933656145640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44505100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66023933656145640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 829 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 885 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 757 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 926 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 986 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 792 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 018 477 $ Poids 59 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 956 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 903 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 025 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 972 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 905 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 753 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 874 748 $ Poids 55 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 780 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.