5231 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 707 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933656334570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44504800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
66023933656334570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 808 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 861 445 $ Poids 70 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 898 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 881 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 952 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 978 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 758 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 850 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 967 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 795 $ Poids 59 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 927 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 022 743 $ Poids 58 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 932 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 881 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 991 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.