5275-5277 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 255,7 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 901 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658499390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44444000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023933658499390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 520 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 928 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 862 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 513 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 957 763 $ Poids 57 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 891 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 074 371 $ Poids 53 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 304 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 064 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 704 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 661 572 $ Poids 45 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 236 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 110 545 $ Poids 35 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 962 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 527 $ Poids 33 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −121 359 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 622 191 $ Poids 25 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −56 096 $ | 1 382 633 $ Poids 23 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 821 691 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.