5232-5234 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 251 m² · constr. 1953 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 873 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44448300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023933658851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 779 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 119 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 947 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 286 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 230 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 059 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 662 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 655 368 $ Poids 47 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 105 918 $ Poids 38 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 908 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 948 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 845 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +124 948 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 185 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 483 $ Poids 26 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 376 001 $ Poids 24 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +162 562 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 544 782 $ Poids 23 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 820 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.