5259-5261 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 219,2 m² · constr. 1954 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 864 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658857350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44443600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023933658857350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 482 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 866 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 829 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 818 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 156 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 883 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 100 966 $ Poids 49 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 958 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 894 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 462 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 163 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 321 $ Poids 41 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 868 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 793 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 447 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +161 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 594 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +92 202 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 916 916 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.