5228-5230 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 215,3 m² · constr. 1953 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 862 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44448500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66023933658971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 768 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 792 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 141 383 $ Poids 53 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 832 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 090 642 $ Poids 53 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 908 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 838 $ Poids 46 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 518 $ Poids 45 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 965 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 750 $ Poids 44 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 223 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 770 290 $ Poids 42 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 428 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −117 542 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 148 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 835 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +147 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 573 566 $ Poids 40 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 901 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 894 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 467 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.