6385-6387 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 190,6 m² · constr. 1952 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 642 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933659228920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45524500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023933659228920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 769 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 1 482 905 $ Poids 69 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 849 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 475 585 $ Poids 53 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 025 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 663 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 961 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 964 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 675 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 030 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 384 846 $ Poids 38 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 326 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 902 360 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.