4890-4894 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 355 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 251 m² · constr. 1953 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 1 061 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933660086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45030100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
1 061 100 $
ID provincial
66023933660086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 295 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 119 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 947 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 502 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 286 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 230 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 828 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 425 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 948 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −91 054 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 705 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 585 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 694 $ Poids 38 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 682 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 766 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +162 562 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 544 782 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.