4865-4867 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 194 m² · constr. 1952 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 784 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933660320890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023933660320890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 508 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 396 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 433 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 337 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 488 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 944 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 731 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 352 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 285 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 211 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 690 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 477 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 817 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 471 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 523 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 040 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 530 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 403 386 $ Poids 61 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 156 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.