4855-4857 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 998 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933660430290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
998 800 $
ID provincial
66023933660430290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 277 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 824 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 453 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −63 024 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 193 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 455 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 896 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 719 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 454 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 497 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 302 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 515 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 993 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −94 047 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 727 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 964 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 757 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 938 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +117 034 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 530 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 466 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +132 392 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 949 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 082 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.