4855-4857 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 215,8 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 845 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933660748590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023933660748590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 227 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 745 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 114 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 710 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 397 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 561 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 091 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 575 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 469 575 $ Poids 62 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 407 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 450 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −115 608 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 121 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 493 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 863 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 463 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +78 805 $ · Ajust. âge +131 155 $ | 1 880 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 582 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 388 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 164 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +149 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 542 918 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.