4839 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 169,3 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 853 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933660957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
66023933660957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 945 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 140 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 364 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 056 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 535 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 560 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 220 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 534 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 313 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 311 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 130 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 383 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 104 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 434 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 806 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 550 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 293 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.