4890 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 152,3 m² · constr. 1922 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 756 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933661593380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45012700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023933661593380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 351 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 477 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 380 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 958 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 405 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 090 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 605 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 333 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 828 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 958 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 837 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 326 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 204 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −85 926 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 389 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +72 823 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 1 231 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.