4925 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 168,9 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 631 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933661629510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45004600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023933661629510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 245 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 958 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 651 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 548 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 070 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 679 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 238 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 427 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 143 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 659 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 311 885 $ Poids 72 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 508 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 102 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 335 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +65 276 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 818 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 513 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 804 311 $ Poids 63 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 344 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.