4895-4897 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 169,5 m² · constr. 1948 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 668 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933661907960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45004300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023933661907960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 371 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 469 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 950 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 430 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 622 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 062 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 227 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 634 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 313 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 398 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 135 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 484 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 104 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 481 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 807 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 366 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 812 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 986 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 640 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.