4858 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 762 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 293,9 m² · constr. 1915 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 500 $
Rôle antérieur 1 328 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933661991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45013000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
1 047 600 $
Rôle antérieur
1 328 000 $
ID provincial
66023933661991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 440 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +186 365 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 110 213 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 561 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 588 $ Poids 47 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +137 481 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 958 813 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 626 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 692 751 $ Poids 38 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 537 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +123 798 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 656 496 $ Poids 35 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −142 899 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 752 321 $ Poids 34 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 432 857 $ Poids 34 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +175 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 508 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 997 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +141 613 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 631 002 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.