4885 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 169,4 m² · constr. 1943 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 1 084 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933661997480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45004200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
1 084 800 $
ID provincial
66023933661997480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 206 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 338 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 458 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 926 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 419 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 612 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 543 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 036 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 642 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 196 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 626 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 301 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 389 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 111 287 $ Poids 72 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 476 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 104 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 470 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 806 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 376 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 793 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 978 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 639 906 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.