4985-4987 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 195,8 m² · constr. 1952 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 769 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662002980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45005100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
66023933662002980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 532 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 311 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 494 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 716 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 402 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 742 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 344 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 324 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 401 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 697 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 611 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 039 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 832 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 358 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 598 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 824 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 571 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 045 474 $ Poids 57 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 584 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 925 856 $ Poids 54 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 419 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.