5010 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 8 488 $/m² · 84,7 m² · constr. 1951 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 561 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662066750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44579405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023933662066750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 190 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 980 800 $ Poids 53 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 797 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 414 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 662 286 $ Poids 40 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 507 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 427 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 013 503 $ Poids 28 % |
| 5 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −86 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 039 740 $ Poids 28 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 688 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 663 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −3 004 $ | 693 125 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 617 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 497 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.