5012 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 96,3 m² · constr. 1951 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662066750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44579410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023933662066750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 042 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 797 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 704 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 685 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 814 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 777 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 865 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 729 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 997 $ Poids 61 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 507 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 626 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 776 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 820 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 797 268 $ Poids 57 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 399 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 714 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 703 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.