4965-4967 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 256,2 m² · constr. 1953 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 968 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662211790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45004900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
66023933662211790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 561 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 306 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 300 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 682 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 969 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 243 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 436 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 670 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 823 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 845 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 484 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 958 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −76 212 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 720 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 607 360 $ Poids 33 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 146 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 666 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.