4955-4957 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 184 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 238,7 m² · constr. 1952 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 893 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662321190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45004800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023933662321190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 288 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 883 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 549 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 238 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 194 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 491 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 447 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 613 632 $ Poids 50 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 335 $ Poids 47 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 580 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 152 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 760 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 796 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +122 572 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 498 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 788 044 $ Poids 43 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 151 $ Poids 37 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 562 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +169 037 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 993 751 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.