4909 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 108,7 m² · constr. 1951 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 596 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662659780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44572405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023933662659780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 572 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 917 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 631 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 702 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 864 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 676 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 107 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 885 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 750 $ Poids 71 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 690 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 820 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 544 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 740 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 858 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 748 592 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.