4911 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 114,2 m² · constr. 1951 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 388 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662659780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44572410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023933662659780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 572 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 940 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 544 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 631 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 702 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 886 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 676 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 759 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 885 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 867 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 690 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 839 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 417 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.