4900 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 190,8 m² · constr. 1951 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662932020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44580200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 700 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66023933662932020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 449 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 248 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 469 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 672 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 385 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 685 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 320 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 488 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 729 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 335 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 519 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 025 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 519 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 805 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 500 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 903 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 237 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 096 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 666 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 684 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 387 078 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.