6666 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
2 786 700 $
Unifamiliale · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 58
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 550 000 $
Rôle antérieur 10 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933663117150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45474750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 069 400 $
Valeur bâtiment
9 480 600 $
Rôle antérieur
10 500 000 $
ID provincial
66023933663117150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 294 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 66 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 391 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 419 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 605 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 642 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 655 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 613 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 56 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 698 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 645 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.