4925 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 259,9 m² · constr. 1951 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 889 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933663331490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44572700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
889 300 $
ID provincial
66023933663331490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 613 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 320 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 338 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 737 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 966 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +81 751 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 241 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 443 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 666 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 836 767 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 857 590 $ Poids 41 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 545 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 957 224 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 731 214 $ Poids 37 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 142 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 900 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 623 258 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 198 152 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.