5045-5047 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 151,9 m² · constr. 1949 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933663779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44550900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023933663779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 363 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 770 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 611 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 904 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 594 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 086 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 811 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 652 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 227 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 868 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 812 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 478 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 886 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 013 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 412 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −87 407 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 312 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 474 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 992 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 562 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 544 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 860 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.