5085-5087 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 152 m² · constr. 1948 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 497 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933664530790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44551300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023933664530790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 346 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 766 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 638 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 899 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 616 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 081 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 670 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 222 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 896 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 835 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 479 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 009 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 434 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −87 037 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 306 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 562 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 569 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 857 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.