5055 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 155,5 m² · constr. 1951 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 855 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933664728630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44525100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023933664728630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 399 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 787 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 684 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 682 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 106 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 898 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 493 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −74 074 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 339 085 $ Poids 64 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 744 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 251 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 911 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 973 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 034 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 578 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 783 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 064 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 368 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.