5045 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 132,3 m² · constr. 1952 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 828 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933664838030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44524900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
66023933664838030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 405 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 730 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 593 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 915 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 736 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 171 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 669 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 052 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 615 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 817 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 947 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 679 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 318 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 899 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 772 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 194 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 743 196 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.