5105 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 713 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933665677120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44503100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023933665677120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 656 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 864 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 728 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 999 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 844 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 957 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 819 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 902 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 774 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 026 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 728 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 995 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 882 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 730 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 812 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 854 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 524 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.