5075-5077 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 228,5 m² · constr. 1951 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 874 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933665965540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44503000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023933665965540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 494 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 829 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 163 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 762 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 199 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 599 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 125 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 752 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 899 116 $ Poids 51 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 950 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +89 409 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 458 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 572 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −60 630 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 577 818 $ Poids 43 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 773 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +128 846 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 953 561 $ Poids 39 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 994 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 275 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 512 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 071 996 $ Poids 29 % |
| 12 | 4581, avenue Cumberland, Montréal 2024-10-15 · 487 m · Vendu 1 450 000 $ (7 463 $/m²) 194,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +127 612 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 971 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.