5165-5167 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 254,2 m² · constr. 1953 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 988 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933666090430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44503900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
66023933666090430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 577 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 004 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 961 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 850 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 298 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 238 932 $ Poids 54 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 525 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 664 392 $ Poids 50 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 735 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 954 826 $ Poids 40 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 698 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +133 419 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 193 618 $ Poids 32 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 816 307 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 838 892 $ Poids 28 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 384 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 599 $ Poids 24 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −81 920 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 714 944 $ Poids 23 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 142 010 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.