5140-5142 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 241,7 m² · constr. 1957 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 889 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933666451380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44490400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
889 400 $
ID provincial
66023933666451380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 568 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 765 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 945 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 838 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 250 382 $ Poids 66 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 230 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 559 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 657 342 $ Poids 49 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 763 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 947 993 $ Poids 46 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 673 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +100 329 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 171 318 $ Poids 42 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +132 326 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 540 685 $ Poids 34 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 849 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +180 857 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 005 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 771 437 $ Poids 28 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 375 475 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 797 886 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.