5210-5212 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 195 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 307,7 m² · constr. 1953 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 1 198 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933667279510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44448800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
1 198 700 $
ID provincial
66023933667279510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 935 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 997 861 $ Poids 64 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 178 228 $ Poids 42 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 670 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +162 714 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 815 262 $ Poids 27 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 654 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 122 566 $ Poids 22 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 959 532 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 867 653 $ Poids 19 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 466 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 254 537 $ Poids 16 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +187 018 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 008 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 896 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 014 396 $ Poids 13 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +138 358 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 359 457 $ Poids 11 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +158 101 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 574 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.