5170-5172 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 168,1 m² · constr. 1955 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 780 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933667935990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44449700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023933667935990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 411 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 903 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 979 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 605 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 835 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 634 138 $ Poids 58 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 937 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 164 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 545 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 092 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 266 556 $ Poids 50 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 913 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 800 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 417 595 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.