5180 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
2 593 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 778 $/m² · 933,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,7 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 500 $
Rôle antérieur 1 959 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933668795210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44427250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 800 $
Valeur bâtiment
1 397 700 $
Rôle antérieur
1 959 700 $
ID provincial
66023933668795210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 490 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +28 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 546 $ Poids 40 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 490 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +37 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 29 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 490 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +29 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 101 $ Poids 29 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 490 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +47 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 28 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 490 m · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +48 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 673 $ Poids 21 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 490 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +50 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 528 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 690 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 299 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 490 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 127 $ Poids 16 % |
| 9 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +41 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 972 $ Poids 15 % |
| 11 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +222 058 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 146 274 $ Poids 6 % |
| 12 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +37 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 453 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.