5201-5203 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 253,2 m² · constr. 1955 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 945 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933668871690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44442300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
945 900 $
ID provincial
66023933668871690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 379 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 937 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 742 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 665 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 976 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 999 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 294 847 $ Poids 57 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 247 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 989 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 069 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 726 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 675 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 075 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 119 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 955 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 961 125 $ Poids 34 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 771 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +130 772 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 190 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 812 717 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.