4831 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 127,7 m² · constr. 1940 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670066780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023933670066780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 745 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 506 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 851 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 327 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 092 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 586 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 978 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 304 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 759 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 308 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 230 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 339 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +73 502 $ · Ajust. âge −64 799 $ | 946 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 401 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −39 043 $ | 1 108 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 277 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 778 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 329 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 528 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 690 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 721 075 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.