4827 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 166,7 m² · constr. 1934 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 635 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670166100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023933670166100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 399 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 875 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 115 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 270 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 983 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 513 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 472 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 359 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 130 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 288 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 059 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 236 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 364 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 058 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 411 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 1 746 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 530 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 208 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.