4829 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 122,1 m² · constr. 1934 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 580 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670166100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45020510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023933670166100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 497 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 808 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 704 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 331 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 894 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 577 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 929 330 $ Poids 74 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 585 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 936 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 657 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 685 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 292 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 721 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 850 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 721 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 296 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −55 041 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 1 172 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 319 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 622 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 966 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 266 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 738 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.