6845-6847 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 261,1 m² · constr. 1950 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 923 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670334090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45469900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66023933670334090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 379 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 315 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 180 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 944 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 961 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 841 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 861 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 734 639 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 628 414 $ Poids 40 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 546 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 955 370 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 711 730 $ Poids 33 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 139 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 202 201 $ Poids 32 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −121 006 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 834 779 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.