4828-4830 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 210 m² · constr. 1927 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 782 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670349280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45013300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66023933670349280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 167 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 691 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 594 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 996 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 353 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 074 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 338 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 656 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 326 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 502 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 076 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 198 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 237 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 413 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 1 695 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 121 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +127 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 404 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 415 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 553 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.