6825-6829 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 152,8 m² · constr. 1949 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 871 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670507180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45470200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023933670507180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 370 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 906 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 460 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 772 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 275 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 088 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 230 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 499 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 482 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 571 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 016 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 735 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 94 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −84 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 316 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 362 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 056 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 997 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 933 726 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.