6815-6817 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 214,2 m² · constr. 1949 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 910 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670568220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45470300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023933670568220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 147 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 748 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 570 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 115 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 621 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 163 $ Poids 71 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 632 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 398 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 485 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 087 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 329 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 521 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 195 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 464 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 376 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −121 795 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 125 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 389 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +72 501 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 881 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 822 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 389 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 573 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 864 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 98 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +143 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 543 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.